Il est important de se renseigner sur le prix d’un diagnostic plomb lorsqu’on désire vendre une maison ancienne. Et pour cause, le constat de risque d’exposition au plomb (ou CREP) est un diagnostic immobilier obligatoire dans certaines circonstances. Vous vous demandez combien coûte un diagnostic au plomb, et souhaitez en savoir plus au sujet de cette étude du bâtiment ? Cette page vous dit tout sur les tarifs et l’intérêt du CREP.
Tout savoir sur le diagnostic plomb
Le constat de risque d’exposition au plomb, plus communément appelé diagnostic plomb, est l’une des études qui peut être menée par un diagnostiqueur immobilier. Avant de parler plus en détail du coût d’un diagnostic plomb, revenons en premier lieu sur l’intérêt de ce procédé :
Quel est le rôle d’un diagnostic au plomb ?
Comme son nom l’indique, le constat de risque d’exposition au plomb vise à déterminer si l’atmosphère d’une maison n’est pas touchée par le plomb. Il faut savoir que les anciennes peintures contenaient du plomb, responsable du saturnisme. On utilisait également autrefois des tapisseries au plomb.
La présence de peintures au plomb dans un logement entraîne ainsi un véritable risque d’intoxication, notamment pour les femmes enceintes (très sensibles) et les jeunes enfants (qui ont tendance à lécher les peintures au plomb, car leur goût est sucré). D’où l’importance de mener un diagnostic sur une maison susceptible de contenir du plomb.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation d’un diagnostic au plomb)
Le constat de risque d’exposition au plomb est-il obligatoire ?
Il est important de se renseigner sur le prix d’un diagnostic plomb dès lors que votre maison est concernée. Or, le constat de risque d’exposition au plomb n’est pas un diagnostic immobilier obligatoire en toutes circonstances.
Il n’est nécessaire que pour la location ou la vente des maisons dont le permis de construire a été délivré avant le premier janvier 1949. Si c’est le cas de votre bien immobilier, le diagnostic doit être présent dans le dossier de diagnostics techniques présentés lors de la signature de l’acte de vente ou de la promesse de vente.
En cas d’absence de ce diagnostic immobilier alors qu’il était obligatoire, le coût de vente de la maison peut être revu à la baise, ou la vente peut être annulée.
En quoi consiste un diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb consiste à faire un constat de risque d’explosion au plomb (CREP). Pour le réaliser, le diagnostiqueur agréé par un organisme de type COFRAC utilise un appareil à fluorescence X capable de détecter la présence de plomb. Une analyse minutieuse est ainsi effectuée sur :
- Tous les supports peints de la maison : murs, plinthes, plafonds… ;
- L’ensemble des menuiseries : parties intérieure et extérieure des portes et fenêtres.
À l’issue de l’analyse, le diagnostiqueur rédige un rapport qui sera remis au propriétaire du logement.
Absence de diagnostic plomb : quels risques ?
Le diagnostic plomb fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien construit avant 1949. Sa réalisation répond à un enjeu important de la santé publique. À défaut d’un CREP, le vendeur peut être sanctionné par des amendes et des poursuites judiciaires pour avoir exposé l’acquéreur à des risques de santé.
Quelles sont les normes applicables au CREP ?
La réalisation d’un constat de risque d’exposition au plomb est soumise à plusieurs normes encadrant les analyses chimiques à effectuer. Le technicien en charge du diagnostic et le laboratoire responsable des analyses doivent respecter les normes suivantes :
- NF P41-021,
- NF X46-030,
- NF X46-031,
- NF X46-032.
Prix d’un diagnostic plomb en détail
Le prix d’un diagnostic plomb dépend de plusieurs paramètres. Le diagnostiqueur l’établit le plus souvent en fonction du type de bien (studio, maison, appartement…), du nombre de pièces et de la surface du bien. N’étant pas réglementé, le coût du CREP peut aussi varier d’un expert à un autre.
Prix d’un diagnostic plomb pour un appartement
Le diagnostic plomb dans un appartement est souvent moins cher qu’un CREP réalisé dans une maison comptant le même nombre de pièces. La différence de prix se situe dans les environs de 20 à 30 % selon le diagnostiqueur en charge de l’examen. En moyenne, le prix d’un diagnostic plomb réalisé dans un appartement se situe entre 90 et 220 € selon le nombre de pièces.
Le tableau suivant donne plus de détails sur le coût d’un CREP dans un appartement T1, T2 et T3 :
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Type d’appartement |
Prix du diagnostic plomb |
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Appartement T1 |
Entre 90 et 120 € |
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Appartement T2 |
Entre 110 et 130 € |
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Appartement T3 |
Entre 180 et 220 € |
Prix d’un diagnostic plomb pour une maison
Le diagnostic plomb d’une maison individuelle revient plus cher. Il faut généralement prévoir entre 200 et 300 € pour un CREP réalisé dans une maison de 3 à 5 pièces.
Pour avoir plus d’information sur le prix d’un diagnostic plomb d’une maison individuelle, retrouvez plus de détail dans le tableau suivant :
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Type de prestations |
Prix d’un CREP |
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Diagnostic plomb dans une maison de 3 pièces |
Entre 200 et 250 € |
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Diagnostic plomb dans une maison de 5 pièces |
Entre 250 et 300 € |
Sachez qu’un pack revient souvent moins cher si vous devez effectuer plusieurs diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente ou d’une location. En moyenne, le coût d’un pack diagnostic immobilier est compris entre 200 et 800 € selon le nombre d’audits à faire et le type de bien.
Quel est le prix d’un diagnostic au plomb ?
Avant de réaliser un diagnostic plomb, il est bon de se renseigner sur le prix d’un constat de risque d’exposition au plomb. En moyenne, le CREP coûte entre 110 et 250 euros.(Comparez les tarifs de professionnels de votre région pour un diagnostic au plomb!) Il s’agit donc d’un diagnostic immobilier relativement coûteux, qui ne concerne heureusement qu’une petite partie des propriétés en France.
Le coût d’un tel diagnostic dépend avant tout de la surface à traiter :
- Le coût d’un diagnostic plomb se situe entre 110 et 140 euros pour un studio.
- Prévoyez entre 140 et 180 euros pour un appartement de 3 à 5 pièces.
- Prévoyez entre 180 et 250 euros pour faire diagnostiquer une maison.
Notez qu’un diagnostic plomb doit nécessairement être réalisé par un diagnostiqueur accrédité par le Cofrac (comité français d’accréditation). En cas de présence de plomb, la durée de validité du CREP est de 1 an. Il faut ensuite payer à nouveau le coût du diagnostic plomb si votre bien n’a pas été mis en vente d’ici là. En cas d’absence de plomb, sa durée de validité est illimitée.
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