Le coût d'un diagnostic à l'amiante

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Coût d'un diagnostic à l'amiante
Prix d'un désamiantage (au m²)

Mieux vaut se renseigner sur le coût d'un diagnostic à l'amiante si vous possédez un bien immobilier dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. Un tel diagnostic permet en effet de repérer la présence d'amiante, un isolant cancérigène très souvent utilisé avant 1997. Comme il peut s'agit d'un diagnostic immobilier obligatoire en cas de la vente d'une maison, vous avez tout intérêt à connaître le prix d'un diagnostic amiante et ses répercussions en cas de diagnostic positif.


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Tout savoir sur le coût du diagnostic à l'amiante

Le diagnostic à l'amiante est obligatoire lorsque vous décidez de mettre en vente un bien immobilier dont le permis de construire a été déposé avant juillet 1997. Ce diagnostic immobilier assure en effet à l'acquéreur du bien qu'il n'y aura pas de dépenses supplémentaires liés à un désamiantage, ni de risques pour sa santé.

Nous conseillons vivement à tout propriétaire de diagnostiquer sa maison à l'amiante si elle a été construite avant 1997 et qu'il n'a jamais effectué un tel diagnostic. Il ne faut en effet pas oublier que ce matériau de construction est cancérigène (l'amiante n'est cependant dangereux que lorsqu'il est exposé).

Quel est le prix d'un diagnostic à l'amiante ?

Concernant les tarifs, le diagnostic amiante n'est pas le plus coûteux. En règle générale, il faut prévoir entre 50 et 150 euros pour faire diagnostiquer une maison à l'amiante.

Le coût dépend avant tout de l'entreprise choisie, mais aussi de la taille du bien immobilier :

  • Prévoyez entre 50 et 100 euros pour diagnostiquer un studio.
  • Le diagnostic d'un appartement de 4 pièces coûte entre 100 et 130 euros.
  • Prévoyez jusqu'à 150 euros pour le diagnostic d'une maison.

Quelle est la durée de validité du diagnostic ?

La validité d'un diagnostic amiante dépend directement du résultat :

  • Si le diagnostic est positif : en cas de présence d'amiante, le propriétaire du bien immobilier est tenu de réaliser un nouveau diagnostic à l'amiante tous les trois ans, ou de procéder au désamiantage.
  • Si le diagnostic est négatif : en absence d'amiante, le diagnostic est valable à vie (sauf s'il a été réalisé avant avril 2013, auquel cas il faut le réaliser une nouvelle fois).

Quand faut-il faire appel à un diagnostiqueur d'amiante ?

Le diagnostic amiante doit nécessairement faire partie du dossier de diagnostics techniques d'une maison en vente, si cette dernière a été conçue avant juillet 1997. Ce diagnostic immobilier obligatoire doit être présenté lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte de vente.

L'idéal est cependant de réaliser un diagnostic amiante au plus tôt (c'est à dire avant la mise en vente du bien). Comme ce diagnostic immobilier a une validité illimitée, vous ne perdez rien à le faire réaliser rapidement.


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Le prix d'un désamiantage

En cas de diagnostic à l'amiante positif, le propriétaire du bien immobilier peut être tenu de réaliser un désamiantage... ce qui entraîne des frais bien plus importants que le coût du diagnostic amiante.

En moyenne, il faut prévoir entre 20 et 50 euros du m² pour désamianter une maison, sans compter les frais de rénovation ajoutés par la suite. Il est donc évident qu'un diagnostic amiante positif va déclencher des frais. Si le rapport du diagnostic amiante rapporte que les matériaux sont en bon état, le désamiantage ne sera pas obligatoire. Il faudra simplement faire réaliser un nouveau contrôle tous les 3 ans. Si les matériaux sont fortement dégradés, le désamiantage devra être réalisé au plus vite.

Dans tous les cas, il est évident qu'un diagnostic amiante positif va entraîner une revue du prix de vente du bien immobilier, et peut décourager certains acheteurs. D'où l'intérêt pour un propriétaire de désamianter son bien avant la mise en vente.

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