Avoir une toiture en bon état est essentiel pour garder la structure de la maison saine, bénéficier d’une isolation efficace, éviter les infiltrations d’eau et être protégé du vent, de la pluie…Les années qui passent, la mousse, les intempéries et les agressions extérieures peuvent abîmer sérieusement le toit et affecter son étanchéité. Selon l’état de la couverture, il peut alors être nécessaire, voire indispensable, de refaire sa toiture. Si c’est le cas, estimez le budget nécessaire pour les travaux en vous informant sur le prix d’une réfection de toiture.
Quel prix pour refaire une toiture ?
Pour refaire sa toiture, il faut démonter l’ancien toit et poser une nouvelle couverture. Les travaux demandent ainsi un investissement conséquent. Quand le toit est refait, vous disposez d’une couverture esthétique et parfaitement étanche.
Prix des travaux de réfection de toiture
En moyenne, le prix d’une réfection de toiture se situe entre 60 et 250 € par m² selon les travaux à réaliser. En plus de la dépose de l’ancien toit et de la pose d’une nouvelle couverture de toiture, il peut être nécessaire de rénover la charpente et l’isolation.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le prix moyen d’une réfection de toiture selon les travaux :
| Travaux à faire | Budget moyen à prévoir |
| Réfection d’une toiture (sans charpente) | Entre 60 et 150 € par m² |
| Réfection d’une toiture et charpente | Entre 180 et 250 € par m² |
| Rénovation de charpente | Entre 10 000 et 20 000 € |
| Traitement termite | Entre 1 500 et 3 000 € |
Prix d’une réfection de toiture selon sa superficie
Le budget à prévoir pour refaire une toiture dépend de la superficie du toit. Il faut alors la calculer afin d’obtenir une estimation du coût total des travaux. Pour rappel, la surface d’une toiture (en m²) se calcule en multipliant sa longueur (en mètres) par sa largeur (toujours en mètres).
À titre d’exemple, le prix pour refaire une toiture de 100 m2 se situe entre 6 000 et 25 000 € environ.
Retrouvez d’autres exemples de prix d’une réfection de toiture selon la superficie du toit dans le tableau suivant :
| Superficie de la toiture à refaire | Budget moyen à prévoir |
| Réfection d’une toiture de 80 m² | Entre 4 800 et 20 000 € |
| Réfection d’une toiture de 100 m² | Entre 6 000 et 25 000 € |
| Réfection d’une toiture de 110 m² | Entre 6 600 et 27 500 € |
| Réfection d’une toiture de 120 m² | Entre 7 200 et 30 000 € |
| Réfection d’une toiture de 140 m² | Entre 8 400 et 35 000 € |
À noter que ces tarifs sont uniquement donnés à titre indicatif, et peuvent ainsi varier en fonction des spécificités du projet.
De quoi dépend le prix d’une réfection de toiture ?
Le budget à prévoir pour refaire une toiture dépend de nombreux paramètres.
Le couvreur ou le couvreur-zingueur établit souvent son devis en fonction des éléments suivants :
- Type de toiture à refaire, de sa pente et de son état ;
- Matériau de la couverture à refaire et de la nouvelle couverture à poser (toit en tuiles, en ardoise, en chaume, en zinc…) ;
- Présence ou non d’une fenêtre de toit ;
- Etat de la charpente ;
- Etat des éléments de la toiture comme la gouttière et les chéneaux ;
- Surface de la toiture (le prix au m² de la réfection d’une toiture a tendance au diminuer à la mesure ou la superficie du toit est grande) ;
- Travaux nécessaires (rénovation de charpente, application d’un traitement contre les termites,isolation de la toiture, pose de gouttières…).
À noter : le tarif de la main-d’œuvre pour une réfection de toiture peut varier d’un artisan à un autre. Il faudra alors comparer les prix proposés avant de choisir un professionnel. Pour ce faire, demandez vos devis de réfection de toiture sur Travaux Avenue et obtenez jusqu’à 5 devis gratuits à comparer. Si vous souhaitez vous informer sur le coût de rénovation d’une toiture, veuillez suivre ce lien.
Refaire sa toiture : prix d’une toiture neuve
La durée de vie d’une toiture se situe entre 25 et 100 ans en moyenne, selon son matériau de fabrication. Après cela, il faut souvent la rénover ou la refaire. La réfection d’une toiture consiste à démonter l’ancienne couverture du toit et à poser une nouvelle couverture. Lors de l’estimation du budget, il est important de s’informer sur le prix des différents types de couvertures de toiture selon leur matériau de fabrication.
À titre indicatif, le prix d’une toiture en ardoise se situe entre 60 et 100 € par m² en moyenne :
| Type de couverture de toiture | Prix moyen de la toiture |
| Toiture en shingle | Entre 10 et 15 € par m² |
| Couverture en tuiles | Entre 25 et 50 € par m² |
| Toiture en ardoises | Entre 60 et 100 € par m² |
| Toiture en bac acier | Entre 35 et 100 € par m² |
| Toiture végétalisée | A partir de 60 € par m² |
| Toiture en chaume | A partir de 110 € par m² |
| Toiture en zinc | Entre 30 et 70 € par m² |
À noter : ces tarifs n’incluent pas le prix de la main-d’œuvre pour une réfection de toiture. Pour obtenir plus d’information sur le coût d’une toiture en zinc, cliquez ici.
Comment réduire le prix d’une réfection de toiture ?
Les travaux de toiture demandent souvent un budget important. Pour la réfection d’une toiture, en particulier, il est possible de bénéficier de quelques aides et subventions permettant de réduire le coût des travaux.
Comme un toit en mauvais état peut être la source d’importantes déperditions de chaleur dans une maison (30 % environ), l’État propose différentes aides pour encourager les particuliers à refaire leur toiture.
Pour réduire le prix d’une réfection de toiture, il est possible de demander les éléments suivants :
- Le taux de TVA réduit à 5.5 % ;
- L’éco-prêt à taux zéro ;
- Les aides et subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ;
- Ma Prime Rénov’.
À noter que l’obtention de ces aides est soumise à quelques conditions. Il est donc conseillé de bien s’informer.
Quelles démarches et formalités pour refaire une toiture ?
Les démarches administratives à faire pour refaire une toiture dépendent du projet en question. De manière générale, il faut :
- Déposer une déclaration des travaux auprès de la mairie où se trouve la maison si toiture sera remplacée par une couverture identique à l’ancienne.
- Demander un permis de construire si vous souhaitez apporter des modifications à la nouvelle toiture (matériaux, pentes…).
- Demander et obtenir l’agrément des Monuments Historiques si le bâtiment est classé.
Avant de choisir le matériau de fabrication de la nouvelle toiture à poser, il est également conseillé d’assurer que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) le permet. Quel qu’il en soit, renseignez-vous auprès de votre préfecture.
