Comment estimer le prix de démolition d’une maison

La démolition d’une maison est parfois indispensable pour éviter de débourser des sommes astronomiques pour la restauration d’un bâtiment vétuste. Avant de se lancer dans les travaux, il est cependant important de bien s'informer sur le budget de rénovation d'une maison. Cette page vous aide à déterminer le coût de la démolition d’une maison, et vous donne tous les conseils pour démolir une maison dans les règles de l'art.

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Démolition d’une maison : les conseils avant de se lancer

L’une des premières étapes à faire avant de démolir une maison, c’est de se renseigner sur les démarches administratives. Il est également essentiel de contacter des professionnels et de demander des devis de démolition de maison pour raser en toute sécurité un bâtiment en état de délabrement.

S’informer sur les démarches administratives

Il est important de s’informer auprès de la mairie avant de lancer les travaux de destruction d’une maison. L’obtention d’un permis de démolir est obligatoire dans de nombreux cas :

  • Le terrain est localisé dans des zones protégées par le plan local d’urbanisme (PLU),
  • La mairie a décidé d'instaurer un permis de démolir obligatoire.

Dans ces deux types de cas, il est requis d’envoyer une demande (le formulaire cerfa n° 13405 ° 03) auprès de la commune pour l’obtention d’une autorisation.

Important : la seule manière de savoir si votre commune exige un permis de démolir sera de contacter votre mairie. Pensez donc toujours à éclaircir ce détail AVANT de commencer les travaux.

L'importance de l'entreprise de démolition

Si la tâche peut sembler aisée, entamer soi-même les travaux de démolition d’une maison peut être très dangereux. Il vaut mieux faire appel à un professionnel de la démolition, afin d’éviter les accidents.

Une entreprise de démolition peut vous accompagner dans toutes les étapes de mise en œuvre de votre projet de démolition d’une maison :

  • Elle évalue la complexité des travaux et établit un devis de démolition de maison.
  • Elle assure tous les moyens logistiques nécessaires (le déploiement des matériels) pour la démolition et l’évacuation du chantier
  • Elle garantit la réalisation des travaux selon les normes requises.
  • Elle s'occupe de débarrasser les gravats.

Le recours à une société de démolition vous permet également de bénéficier de ses assurances et garanties, ce qui vous protège notamment en cas d'accident dû à la démolition de la maison.

Quels sont les critères essentiels pour déterminer le prix de la démolition d’une maison??

Le prix de la démolition d’une maison est défini selon plusieurs critères :

  • L’accessibilité du chantier?;
  • La superficie de la maison?;
  • Le type de matériau?;
  • Les engins nécessaires ;
  • Le diagnostic immobilier.

L’accessibilité du chantier

La réalisation des travaux de démolition nécessite en général les va-et-vient des engins.

Sachez que les facteurs comme l’accès étroit, les chemins en pente, l’éloignement du chantier des routes praticables peuvent se répercuter sur la facture, car ils rendront l'utilisation d'engins de démolition plus contraignante.

Pour faire des économies, il est recommandé de contacter essentiellement les professionnels qui se trouvent près de chez vous. Vous éviterez ainsi de faire exploser votre facture à cause de frais de déplacement onéreux.

La superficie de la maison

Les professionnels appliquent en principe un tarif dégressif pour démolir une grande maison. C’est surtout l’évacuation des gravats qui peut faire grimper le montant de la facture.

Quoi qu'il en soit, le prix de démolition d'une maison sera proportionnel à la taille de cette dernière. S'il s'agit de démolir une petite maison, le coût de démolition de la maison au m² sera cependant élevé, car la démolition engendre des frais fixes (déplacement du matériel, etc.).

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Le type de matériau

Le coût de la démolition d’une maison est fixé au mètre cube. Mais, sachez que le prix appliqué par les professionnels dépend du type de matériau.

Le prix de démolition au m3 est de :

  • 10 €/m3 pour des cloisons en placoplâtres.
  • 125 € à 250 €/m3 pour des murs plus résistants (en béton armé).

Lorsqu'il s'agit d'abattre une maison, les frais seront donc forcément élevés.

Les engins utilisés

Les entreprises de démolition peuvent vous proposer deux types de tarification selon les engins qu’ils utilisent :

  • Si vous optez pour une démolition manuelle, en d’autres termes, la réalisation des travaux de dérasement ou de sapement, il faut inclure dans votre budget la location de bennes pour débarrasser les gravats. Le prix de débarras des gravats se situe alors entre 30 et 60 € par m3.
  • Dans le cas où la réalisation des travaux de démolition nécessite l’utilisation des matériels tels que le bulldozer, la pince de démolition ou la pelle de démolition, il faut compter un budget de 100 à 350 € par m² pour la démolition de la maison, sans compter le coût de débarras des gravats.

Le diagnostic immobilier

Sachez que des traces d’amiante peuvent être présentes dans les maisons anciennes.

Dans ce cas-là, il est requis d’inclure le coût du diagnostic immobilier dans le budget de démolition.

Pour bénéficier des services des professionnels pour débarrasser les lieux, vous devez débourser en moyenne près de 50 € par mètre carré.

Destruction d’une maison : comment faire un devis??

En faisant appel à une entreprise de démolition, vous bénéficierez à la fois d’un service sur mesure et complet. Mais, sachez que la prestation des professionnels a un coût.

Il est en effet indispensable de prévoir un budget entre 10?000 € et 35?000 € pour la réalisation des travaux de démolition pour une maison de 100 m2.

Ce prix n’inclut pas le tri et l’enlèvement des gravats. Pour cette prestation, il est essentiel de prévoir en moyenne un budget entre 50 € à 150 € par mètre carré. Vous devez vous attendre à d’autres coûts supplémentaires si vous envisagez de démolir un immeuble tout entier.

Pour ce type de bâtiment, les travaux sont plus complexes. De plus, il faudra confier à d’autres prestataires de service la dépose des éléments tels que :

  • Les battants de portes?;
  • Les faux plafonds?;
  • La cheminée…

Pour une maison polluée à l’amiante, vous devez savoir que le coût de la démolition est plus élevé. À elle seule, la collecte de cette substance nocive coûte dans les 250 € par tonne. Le prix du désamiantage peut aller jusqu’à 500 € par tonne pour la prise en charge des matériaux de classe I.

La démolition d’une maison est une opération délicate. L’aide des professionnels s’avère indispensable pour réaliser les travaux en toute sécurité. Pensez à faire un devis de démolition avant de concrétiser votre projet, pour être certain de profiter du meilleur tarif.

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