Maçonnerie

Les tarifs de surélévation d’une maison

par | 27 novembre 2015

La surélévation d’une toiture est une excellente solution pour agrandir votre maison sans pour autant empiéter sur votre terrain. Cependant, il faut bien comprendre que surélever sa maison exige un investissement très important. Ce type de travaux d’extension de maison doit donc être préparer bien à l’avance. L’idéal est de bien calculer le budget de votre projet avant d’entamer les travaux. Besoin d’aide ? Nous vous livrons plus d’informations sur le budget de surélévation d’une maison.

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Les tarifs de surelevation maison

Quel prix pour surélever sa toiture ?

Il faut bien comprendre que seule une entreprise spécialisée peut vous livrer une estimation exacte pour l’extension de votre bâtisse. Et pour cause, ce type de travaux dépend de nombreux facteurs :

  • Type de toiture,
  • Architecture de la maison,
  • Plans de surélévation,
  • Matériaux utilisés, etc.

Cependant, cela ne vous empêche pas de vous renseigner sur les tarifs moyens pratiqués pour ce type d’extension de maison. Voici nos estimations :

Combien coûte la surélévation de toiture ?

Pour commencer, évoquons un budget général pour ces travaux. Même si vous souhaitez aménager vous-même vos combles, vous aurez forcément besoin d’un charpentier pour surélever une toiture. Ce type de travaux est en effet bien trop risqué et complexe pour être réalisé par un particulier.

En moyenne, on considère que le budget nécessaire pour surélever sa maison oscille entre 25 000 et 80 000 €, en fonction du type de charpente, de la surface de l’extension de maison et de l’entreprise contactée.

Attention : les devis de surélévation de toiture ne comprennent pas toujours l’aménagement intérieur, qui vient ajouter des frais supplémentaires qui peuvent être importants.

Prix moyen de surélévation d’une maison

En intégrant à la fois la surélévation d’une toiture et l’aménagement de la maison, on considère que le prix moyen d’une surélévation de toiture au m² atteint les 1500 €. Il s’agit là d’un tarif moyen. Vous trouverez rarement des tarifs sous la barre du 1000 € par m2, et les prix pourront aller jusqu’à 2000 € par m², voire plus.

Ainsi, le budget nécessaire pour surélever la toiture d’une maison de 30 m² peut facilement atteindre les 45 000 €. Les tarifs sont donc généralement plus élevés que ceux d’un agrandissement de maison.

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Comparatif de coût d’une surélévation au m²

Le budget à prévoir pour la surélévation de toiture dépend des travaux à réaliser. C’est avant tout le type de modifications à prévoir (inclinaison de la toiture, surface de l’aménagement, etc.) ainsi que les aménagements intérieurs qui vont avoir leur influence sur le prix d’une surélévation.

En moyenne, le prix d’une surélévation de maison se situe entre 1800 et 3000 € par m², comme le montre le tableau suivant :

Type de surélévation de toiture Budget à prévoir
Surélévation de maison sans aménagement Entre 1800 et 2200 € par m²
Surélévation de maison avec aménagement Entre 2600 et 3000 € par m²

Notez bien que ces tarifs sont avant tout estimatifs. Seul un devis de surélévation de maison, réalisé après une étude de l’existant, peut vous permettre d’être certain du prix de surélévation d’une maison.

Coût de surélévation d’une toiture par la modification de pente

Une alternative intéressante à la surélévation de toiture complète est la modification de pente d’une toiture.

Une modification de pente de toiture coûte nettement moins cher qu’une surélévation complète, mais nécessite tout de même un budget conséquent..

Le coût moyen d’une surélévation de toiture par la modification de pente oscille entre 1000 et 2500 € par m². Le tableau suivant détaille pour vous le budget à prévoir :

Type de surélévation de maison Budget à prévoir
Changement de pente sans aménagement Entre 1000 et 1500 € par m²
Changement de pente avec aménagement Entre 1500 et 2500 € par m²

Pour obtenir une estimation précise et personnalisée, pensez alors à décrire clairement votre projet de surélévation de toiture lors de la demande de devis.

Les étapes de surélévation d’une maison

Les étapes de la
surélévation de maison (ou surélévation de toiture) dépendent des
matériaux utilisés pour la structure, et du type de surélévation qui vous intéresse.

Pour réaliser le projet, l’artisan
ou l’entreprise contractée s’occupent le plus souvent de chaque étape du chantier :

  • Etude du projet :
    cette étape consiste surtout à étudier la faisabilité du projet et à
    déterminer ses grandes lignes. L’accompagnement d’un professionnel comme
    un architecte est souvent nécessaire pour cette étape.
  • Etablissement des plans de la surélévation de maison : il s’agit de mettre le projet sur papier pour avoir un aperçu réel du résultat en fin de chantier.
  • Démarches administratives : la
    déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire
    est souvent nécessaire avant le début des travaux de surélévation de
    toiture.
  • Dépose de la toiture existante : cette étape consiste à enlever la toiture notamment les matériaux de couverture et la charpente.
  • Pose d’une bâche : cet élément est nécessaire pour tenir la maison au sec après la dépose de la toiture ;
  • Création du plancher : l’artisan procède à la création d’un nouveau plancher. Il peut également couler une dalle de béton.
  • Ouverture d’une trémie : les travaux consistent à créer un espace pour poser l’escalier permettant d’accéder à l’étage nouvellement construit.
  • Rehausse des murs : l’artisan construit le mur pour la surélévation ou pose des panneaux muraux.
  • Pose de la toiture : selon le projet, il peut être nécessaire de poser une nouvelle charpente ou l’ancienne et de mettre en place la couverture.
  • Installation des ouvertures extérieures : pose de fenêtres, de velux ou de porte-fenêtre.
  • Aménagement de l’espace créé : raccordement à l’eau, au réseau d’électricité, pose de cloisons, pose de l’escalier… ;
  • Finitions : pose de revêtements de sols ou de murs, peinture, mise en place des équipements, pose de bardage…

Si le prix d’une surélévation de toit est élevé, vous aurez compris que c’est avant tout parce qu’il s’agit d’un chantier conséquent, aussi bien techniquement qu’en matière de main d’oeuvre, de logistique et de matériaux.

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Pourquoi opter pour la surélévation de maison ?

Face au coût élevé de cette méthode d’extension de maison, nous vous conseillons avant tout d’opter pour cette solution si c’est la plus simple pour agrandir votre maison. Elle va par exemple permettre d’agrandir votre maison sans réduire la surface de votre jardin.

C’est donc une bonne solution si votre terrain est petit ou encore si vous avez déjà fait installer une véranda ou une extension auparavant.

Gardez en tête que le meilleur moyen de diminuer votre investissement est de participer à une partie des travaux. Vous pouvez par exemple prendre en charge l’aménagement intérieur, qui sera plus à votre portée que la surélévation de toiture en elle-même.

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