Comparez les pros, et obtenezNous ne vous apprenons rien, faire construire une extension de maison nécessite un budget conséquent. Pour éviter de dilapider toutes vos économies, mieux vaut bien réfléchir au prix d'agrandissement d'une maison, et aux manières de réduire ce dernier. Aujourd'hui, nous allons vous aider à éviter les pièges en vous donnant quelques indices précieux sur le prix d'une extension de maison. De quoi préparer votre budget d'agrandissement de maison en toute sérénité !
Qu'est-ce qu'une extension de maison ?
Pour bien comprendre le sujet, encore faut-il clairement savoir en quoi consiste ce type de travaux.
Le principe de l'extension de maison
Pour faire simple, l'extension de maison est la construction d'une ou plusieurs nouvelles pièces, directement rattachées au bâtiment existant. Un agrandissement de maison peut soit être maçonné (en briques ou en parpaings) soit conçu en bois (on parle alors d'extension de maison à ossature bois). Il peut également s'agir d'une véranda.
Différents pré-requis sont nécessaires pour construire une extension de maison :
- Le terrain doit être suffisamment grand pour construire.
- Votre maison doit être située sur un terrain constructible (construire une extension sur terrain protégé est très difficile).
- La construction d'une extension de maison peut nécessiter un permis de construire quand elle est supérieure à 40 m² ou que la maison après extension a une surface supérieure à 170 m².
Naturellement, il faut également bien anticiper le coût d'une extension de maison, car il se calcule généralement en dizaines de milliers d'euros.
De quoi dépend le prix d'une extension de maison ?
Il faut comprendre que le prix d'une extension de maison se décompose en différents facteurs :
- Le coût des démarches administratives (minime),
- Le coût des plans d'une extension de maison,
- Le prix des matériaux,
- Le prix de la main d'œuvre.
Le prix d'agrandissement d'une maison dépendra donc essentiellement de la surface de l'extension de maison, de son matériau de construction et de la qualité des finitions et équipements installés dans l'extension.
Le coût d'une extension de maison
Comme vous vous en doutez, le prix d'une extension de maison est assez élevé. On considère très souvent que le prix d'agrandissement d'une maison au m² est assez similaire au coût de construction d'une maison au m². Penchons-nous sur le prix d'une extension de maison
De quoi dépend le budget d'agrandissement d'une maison ?
Parlons argent ! Il faut savoir que les tarifs d'extension de maison dépendent d'un grand nombre de facteurs :
- Plans,
- Matériaux,
- Type de pièces construites,
- Mthodes d'agrandissement,
- Professionnels contactés, etc.
Quoi qu'il en soit, il faut toujours s'attendre à un budget conséquent pour agrandir une maison. Même en auto construction, on voit rarement un prix d'agrandissement de maison situé sous la barre des 800 € par m². Il faudra donc prévoir au minimum 16 000 € pour faire construire une extension de 20 m². (Demandez gratuitement des devis de professionnels pour l’agrandissement de votre maison)
Voyons plus en détail quelques indices de prix d'agrandissement d'une maison en France...
Prix d'une extension de maison au m2
Les tarifs de construction d'une extension de maison sont toujours calculés au mètre carré. En effet, plus votre extension est vaste, et plus elle est coûteuse à produire. C'est bien souvent le type d'extension de maison qui va déterminer les prix.
Selon le matériau choisi, votre budget sera plus ou moins conséquent. Si chaque projet sera unique, on peut tout de même dégager quelques estimations générales de prix d'une extension de maison.
En règle générale, le prix d'une extension se situe entre 1000 et 1800 € par m², pose comprise :
- Extension de maison en bois : le bois est l'extension la plus abordable. On la trouvera souvent entre 1000 et 1200 € le m2. Veillez cependant à ce que votre plan local d'urbanisme tolère les structures en bois.
- Extension de maison en parpaings : pour une extension de maison classique, en briques, on compte entre 1200 et 1600€ le m2. Tout dépend notamment de la qualité des matériaux utilisés.(Comparez gratuitement les tarifs de votre région pour des travaux d'extension de maison)
- Extension de maison en verre : pour une extension de type véranda, en acier et en verre, on dépasse souvent la barre des 1800€ le m2. A réserver donc aux budgets les plus importants.
De nombreuses solutions s’offrent à vous pour l’agrandissement de votre maison. Le choix du type d’extension dépend surtout de l’utilisation de l’espace créé une fois les travaux effectués. Bien évidemment, le budget à prévoir va dépendre du projet à réaliser.
Quelles solutions d’extension choisir pour sa maison ?
Pour agrandir votre maison, vous avez le choix entre plusieurs solutions d'agrandissement de maison, notamment :
- L’extension traditionnelle permettant de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires afin d’agrandir la surface habitable dans la maison ;
- La construction d'une véranda pour bénéficier d’un espace de vie et de détente supplémentaire.
- L’agrandissement de maison autonome, qui se fait par la construction d’une annexe séparée, pour obtenir un endroit agréable et indépendant de la maison.
- La surélévation de toiture pour créer un étage supérieur et augmenter la surface habitable.
- La construction d’un garage pour sécuriser ses véhicules et bénéficier d’un espace utilitaire.
- L’aménagement des combles pour avoir un espace habitable supplémentaire, un espace de détente ou un espace de rangement.
Bref, le choix de l’extension à faire dépend de vos besoins et bien évidemment de l’espace disponible, mais aussi de votre budget.
Combien coûte l’extension d’une maison ?
Le coût d’extension d’une maison varie selon la solution d’agrandissement choisie. Pour exemple, le prix de l’extension traditionnelle d’une maison oscille entre 1100 et 3000 € par m².
Le tableau suivant donne à titre indicatif le coût des travaux d’extension de maison, selon la solution choisie :
| Type d’extension de maison | Budget à prévoir |
| Extension traditionnelle | Entre 1100 et 3000 € par m² |
| Extension à toit plat | Entre 1200 et 3200 € par m² |
| Aménagement de combles | Entre 900 et 2000 € par m² |
| Surélévation de toiture | Entre 1500 et 3200 € par m² |
| Construction d’un garage | Entre 1000 et 1900 € par m² |
| Construction d’une véranda | Entre 900 et 1800 € par m² |
| Changement de pente | Entre 1300 et 2000 € par m² |
Si l’extension de la maison est assurée par un architecte, le montant total des travaux va dépendre de ses honoraires. En moyenne, le tarif d’un architecte pour l’agrandissement d’une maison se situe entre 8 et 12 % du coût des travaux.
Si cela représente un budget important, il reste vivement conseillé de confier un tel projet à un architecte, qui pourra notamment coordonner l'intervention des différents artisans (maçons, électriciens, plombiers, etc.).
Prix d’une extension de maison par travaux
L’extension d’une maison passe par plusieurs travaux, selon le type d’agrandissement prévu. Pour bénéficier d’un espace supplémentaire, l’entreprise de rénovation procède généralement à la préparation du site, à la création des murs, à la pose de la toiture, aux finitions…
Si vous comptez réaliser vous même certains travaux d'agrandissement de maison, il est intéressant de connaître les différents postes de dépense lors de l'agrandissement d'une maison.
Le tableau suivant donne des exemples de prix des travaux incontournables lors d’une extension de maison :
| Type de travaux pour l’extension de maison | Budget à prévoir |
| Préparation du site | Entre 20 et 80 € par m3 |
| Fondation en béton | Entre 100 et 200 € par m3 |
| Création de la structure | Entre 350 et 2300 € au m² |
| Toiture | Entre 25 et 240 € par m² |
| Revêtement extérieur | Entre 130 et 3000 € par m² |
| Isolation | Entre 220 et 1350 € par m² |
| Finitions intérieures | Entre 150 et 1150 € par m² |
| Raccordement à l’électricité | Entre 200 et 250 € par m² |
| Raccordement au chauffage | Entre 40 et 150 € par m² |
| Fenêtre | Entre 130 et 2000 € (fourniture et pose) |
| Porte | Entre 100 et 4000 € (fourniture et pose) |
Naturellement, le plus simple est de demander un devis d'extension de maison complet, qui vous permet d'être sûr à 100 % du budget total à consacrer pour agrandir une maison.
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Quel prix pour une extension de maison en bois ?
Chaleureux, naturel et intemporel, le bois reste un matériau durable qui vous promet d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Voilà pourquoi, il est souvent privilégié pour une extension maison bois. En plus, il peut s'adapter à tous les styles, qu'ils soient designs, contemporains ou traditionnels. Avec lui, vous pourrez donc facilement agrandir la surface à vivre du logement pour transformer cette nouvelle pièce en terrasse, en atelier ou en salle de sport.
Du côté du prix pour une extension de maison en bois, il commence à partir de 1?755 € / m². En revanche, c'est une extension 100 % personnalisable pour une création sur-mesure et qui vous ressemble. En plus, il s'agit d'une construction française qui vous permet de miser sur un niveau de qualité supplémentaire à l'achat.
Finition, teinte, isolation… Vous pourrez aussi choisir les meilleurs vitrages pour une isolation phonique au rendez-vous. Du côté de la toiture, vous allez adorer créer un puits de lumière pour profiter d'un ensoleillement parfait en été comme en hiver. Et pour un maximum de sécurité dans le logement, il existe aussi la solution du volet roulant qui vous assure d'un maximum d'obscurité tout en résistant facilement aux tentatives de forçage.