Combien coûte la rénovation d’une maison ?

Le prix de rénovation d’une maison dépend de multiples critères. Mais c’est un élément à déterminer avec précision, car le budget de rénovation d’une maison peut aller du tout au tout. Pour vous aider à budgétiser vos travaux, cette page vous informe en détail sur les tarifs des entreprises de rénovation. Le coût de remise à neuf d’une maison ancienne n’aura plus de secret pour vous !

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Le prix de rénovation d’une maison au m²

La manière la plus simple d’estimer le coût de rénovation d’une maison est d’établir un prix de rénovation de maison au m². Cette méthode vous donne en effet une estimation globale du budget à prévoir pour vos travaux.

Naturellement, une telle technique reste assez vague, et vous permet uniquement d’avoir une idée générale de votre budget de rénovation.

Quel est le coût de rénovation d’une maison ?

Le coût de rénovation de votre maison dépend de plusieurs critères. Il est souvent défini au m², selon l’importance des travaux : rénovation complète, rénovation lourde, rafraîchissement ou rénovation partielle.

En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une maison se situe entre 150 et 1700 € par m². Ainsi, la rénovation d’une maison de 110 m² coûtera entre 16 500 et… 187 000 euros !

Pour vous offrir une idée plus précise du budget à prévoir, le tableau suivant vous livre des informations plus précises sur les tarifs des entreprises de rénovation :

Type de rénovation Budget à prévoir
Simple rafraîchissement (peinture, décoration) Entre 150 et 300 € par m²
Rénovation partielle (peinture, revêtements de sol, décoration, etc.) Entre 200 et 500 € par m²
Rénovation complète (peinture, revêtements de sol, cuisine, électricité, plomberie, décoration, etc.) Entre 500 et 1 000 € par m²
Rénovation lourde (remise à neuf intégrale ou extension de maison) Entre 1000 et 1700 € par m²

De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ?

Si le coût de réfection d’une maison peut varier à ce point, ce n’est pas un hasard. En effet, les tarifs des entreprises de rénovation peuvent dépendre de très nombreux facteurs.

La rénovation d’une maison peut concerner différentes postes. Voilà pourquoi il est difficile de déterminer le coût général des travaux à effectuer.

De manière concrète, il faut garder en tête que le tarif de rénovation d’une maison va toujours dépendre des éléments suivants :

  • La surface à rénover : le coût de rénovation d’une maison est le plus souvent estimé au m². Plus une maison est vaste, et plus sa rénovation sera coûteuse, en toute logique.
  • Le nombre de pièces : le prix de rénovation d’une maison peut aussi dépendre du nombre de pièces. Les travaux à effectuer sont plus importants quand la maison compte plusieurs pièces (c’est notamment le cas quand il s’agit de refaire l’installation électrique d’une maison).
  • L’état de la maison : plus une maison est ancienne, et plus sa rénovation sera coûteuse. Les diagnostics immobiliers (installation électrique, DPE, etc.) peuvent être un bon indicateur de l’état général de la maison.
  • Les rénovations nécessaires : les postes les plus coûteux lors d’une rénovation seront la toiture, l’électricité, la plomberie ou encore l’isolation. Mais même la décoration (parquet, carrelage, etc.) peut représenter une somme importante si toute la maison est à refaire.
  • Le prix de la main-d’œuvre : les entreprises de rénovation proposent souvent des tarifs variés, en fonction de leur expertise et de leur réputation. Le coût de la main-d’œuvre peut également varier d’une ville à une autre.
  • Les matériaux à utiliser : la qualité des matériaux (isolant, parquet, carrelage, etc.) et des équipements (four, installation électrique, chaudière, etc.) utilisés pour la rénovation influent bien évidemment sur le coût final des travaux.

Face à tant de critères, il est évident que seul un devis de rénovation de maison permettra d’établir un tarif 100 % précis pour refaire une maison de A à Z.

Budget de rénovation d’une maison selon sa surface

Le prix de rénovation d’une maison est le plus souvent défini selon la surface à rénover en m². Et pour cause, plus une maison est vaste, et plus sa rénovation nécessitera de matériaux et de main d’œuvre.

Pour avoir une idée précise du tarif de rénovation d’une maison, il est donc bon de se pencher sur la surface totale à rénover. Pour exemple, le budget à prévoir pour rénover une maison de 100 m² est situé entre 50 000 à 100 000 € pour une rénovation complète.

Ce tableau vous donne un aperçu des prix appliqués, selon la surface à rénover et le type de rénovation à prévoir :

Surface de la pièce Prix d'une rénovation partielle Prix d'une rénovation complète Prix d'une rénovation lourde
Maison de 80 m² Entre 16000 et 40000 € Entre 40000 et 80000 € Entre 80000 et 136000 €
Maison de 100 m² Entre 20000 et 50000 € Entre 50000 et 100 000 € Entre 100000 et 170000 €
Maison de 120 m² Entre 24000 et 60000 € Entre 60000 et 120000 € Entre 120000 et 204000 €
Maison de 150 m² Entre 30000 et 75000 € Entre 75000 et 150000 € Entre 150000 et 255000 €

Les tarifs d’une entreprise de travaux selon le poste de dépense

Bien évidemment, le prix de rénovation d’une maison dépend aussi grandement des travaux à effectuer.

Il est évident que refaire une cuisine n’aura pas le même coût que la réfection de toute la plomberie, ou que la rénovation de l’électricité.

Le tableau ci-dessous vous donne une idée plus précise des dépenses à prévoir pour chaque poste de travaux qui pourrait vous intéresser :

Type de travaux Budget à prévoir
Rénovation d'une installation électrique Entre 50 et 150 € par m²
Rénovation de la plomberie Entre 3000 et 6000 €
Rénovation du chauffage Entre 3000 et 15000 €
Remplacement des menuiseries Entre 3000 et 18 000 €
Rénovation des sols Entre 30 et 60 € par m²
Travaux d'isolation Entre 50 et 120 € par m²
Rénovation d'une toiture Entre 40 et 200 € par m²
Réfection piscine Entre 1000 et 5000 € par m²
Rénovation de la charpente Entre 30 et 300 € par m²
Rénovation des plafonds Entre 45 et 70 € par m²
Remplacement du chauffe-eau Entre 2000 et 5000 €
Rénovation des murs Entre 30 et 40 € par m²
Aménagement des combles Entre 500 et 2 500 € par m²
Rénovation cloison Entre 5 et 25 €par m²
Extension de maison Entre 800 et 2000 € par m²
Rénovation de la cuisine Entre 1000 et 15 000 €
Rénovation de la salle de bain Entre 2000 et 20 000 €

Une fois encore, il faut garder à l’esprit que le prix des travaux dépend de nombreux critères.

Refaire une salle de bain de 8 m² avec une douche et un lavabo ne coûtera en effet pas le même prix que d’aménager une salle de bain de 20 m² avec jacuzzi et douche à l’italienne !

Voilà pourquoi il ne faut jamais hésiter à demander des devis d’artisans avant de réaliser vos travaux.

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Les tarifs des artisans lors d’une rénovation

Le prix de rénovation de la maison dépend également de l’artisan prenant en charge les travaux et de ses tarifs.

En fait, les travaux peuvent solliciter l’intervention d’un carreleur, d’un architecte, d’un électricien et de bien d’autres professionnels spécialisés dans les métiers du bâtiment.

Le tarif moyen appliqué par un artisan tourne entre 30 et 50 € par m² :

Artisan Tarif appliqué (hors fourniture)
Carreleur Entre 20 et 40 € par m²
Electricien Entre 20 et 50 € par m²
Plombier Entre 20 et 50 € par m²

Pour la rénovation nécessitant des travaux sur différents postes, il convient de faire appel à une entreprise de rénovation de maison, ou encore à un maître d’œuvre.

Pour obtenir un devis d’entreprise de rénovation rapidement et gratuitement, il vous suffit de remplir le formulaire situé en bas de cette page. N’hésitez pas à cliquer ici si vous souhaitez plus d’informations sur le contenu d’un devis pour rénovation.

Choisir un devis de rénovation de maison

Pour assurer la réussite de votre projet de rénovation de maison, il est important de confier les travaux à une entreprise de rénovation de confiance.

Afin de trouver le prestataire qui répond à vos exigences, il est recommandé de comparer plusieurs devis.

Pourquoi comparer des devis pour la rénovation d’une maison ?

Pour trouver la meilleure offre pour la rénovation de votre maison, il est recommandé de comparer au moins 3 devis pour les travaux.

Ainsi, vous pouvez faire une estimation des travaux avant l’achat, ce qui peut vous aider à mieux négocier le prix d’une maison.

Effectuer la comparaison de devis est conseillé pour différentes raisons :

  • Comparer les offres : avec au moins trois devis en main, il vous est possible de comparer les offres des prestataires et choisir celui qui vous convient au mieux.
  • Connaître les prix appliqués sur le marché : les devis contiennent toutes les informations sur le coût des différents travaux et le prix des matériaux, ce qui vous permet de mieux connaître le marché.
  • Négocier le prix d’une maison : disposer d’un devis de rénovation de maison est essentiel pour estimer le coût des travaux, et négocier le prix de la maison en conséquence.
  • Trouver le meilleur prestataire : en comparant les différents devis, il est plus facile de trouver l’entreprise de rénovation proposant le meilleur rapport qualité/prix.
  • Avoir des précisions sur les travaux : les devis donnent souvent des informations précises sur les travaux à faire pour la rénovation de cuisine, l’isolation… L’œil d’un artisan est essentiel pour bien estimer l’étendue des travaux à prévoir.

Afin de vous aider à dénicher la meilleure offre, sachez que vous pouvez obtenir gratuitement jusqu’à 5 devis de rénovation de maison en remplissant le formulaire en bas de cette page. C’est un réflexe essentiel à avoir avant l’achat d’une maison à rénover.

À savoir : il est fréquent qu’un propriétaire ne soit pas objectif sur l’état de sa maison, et fixe un prix de vente bien trop élevé par rapport au marché. Acheter une maison ancienne trop chère peut ainsi vous condamner à réaliser une moins-value au moment de la revendre. D’où l’importance de bien estimer un budget de rénovation.

Bien choisir son entreprise de rénovation

La meilleure façon de réussir la rénovation de sa maison, c’est de confier les travaux à une entreprise de rénovation professionnelle.

Afin de trouver un prestataire fiable et compétent, il est impératif de de bien examiner les points suivants :

  • La réputation de l’entreprise de rénovation: la réputation d’une entreprise permet de mesurer ses compétences et sa fiabilité. Il est alors important de connaître l’avis des anciens clients sur un prestataire avant de faire appel à ses services, et de chercher des opinions de clients.
  • Les tarifs : les tarifs appliqués par l’entreprise de rénovation constituent un critère de choix important. Il faut faire attention aux prestataires qui proposent des prix trop bas, tout comme à ceux qui semblent bien au-dessus des prix du marché.
  • L’expérience de l’entreprise : rénover une maison ancienne est une tâche difficile et complexe. Privilégiez une entreprise qui a déjà réalisé ce type de travaux, et qui peut vous présenter des chantiers finalisés.
  • Les assurances et garanties : vérifiez toujours qu’une entreprise de rénovation est bien assurée, et vous propose notamment l’assurance décennale (obligatoire). Informez-vous également sur ses garanties, en particulier au sujet des délais de réalisation des travaux.

Rénover une maison coûte généralement plusieurs dizaines de milliers d’euros. Dès lors, on comprend aisément qu’il est utile de bien prendre le temps de comparer plusieurs devis de rénovation, et de choisir attentivement son entreprise de rénovation.

Exemple de devis de rénovation de maison

Pour rédiger un devis de rénovation de maison en bonne et due forme, il faut tout d’abord connaître les informations obligatoires à mettre dans le document.

Un devis d’artisan pour la rénovation d’une maison doit systématiquement comporter les éléments suivants :

  • Les informations sur l’entreprise de rénovation ou l’artisan en charge des travaux ;
  • Les informations sur le devis : la date, la durée de validité… ;
  • Les informations sur le client : nom, adresse… ;
  • La mention « Devis reçu avant l’exécution des travaux » ;
  • Les numéros des assurances et la couverture géographique de l’assureur ;
  • Les travaux : type de travaux, lieu, date de début et de fin ;
  • Les caractéristiques de travaux : les détails sur les prestations et les matériaux utilisés ;
  • Le coût des travaux : le tarif global et le prix unitaire en HT et en TTC ;
  • Les modalités de paiement ;
  • La date prévue pour la livraison ;
  • La signature des deux parties (entrepreneur et client) avec la date.

Vous savez désormais tout sur le budget de rénovation d’une maison. Il ne reste plus qu’à demander gratuitement vos devis pour rénovation en remplissant le formulaire situé ci-dessous.

N’oubliez jamais qu’il est indispensable de réaliser l’estimation des travaux avant l’achat d’une maison, de manière à être certain de ne pas la payer trop cher.

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