Tout savoir sur la rénovation complète d'un appartement

Ceux qui ont rénové leur appartement se sont souvent étonnés des dépenses engendrées par les « petits travaux » au moment de faire les comptes. S’étalant dans le temps, une rénovation d'appartement est certainement l'un des types de travaux les plus difficiles à évaluer, et dont le budget est souvent sous-estimé. Pour que vous gardiez le contrôle de votre budget, suivez notre guide sur la planification des travaux de rénovation d’appartement, accompagnée de conseils précieux sur comment les conduire ainsi que sur le coût de la rénovation d'un appartement. Nous vous disons tout !

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Rénover son appartement, par où commencer ?

Une rénovation va inévitablement changer votre train de vie, surtout si vous désirez continuer à occuper votre logement pendant les travaux. Il est impératif d’établir un plan précis pour optimiser votre temps et votre argent.

Un plan de rénovation d'appartement, impératif

Rénover votre appartement nécessite en premier lieu de l’organisation. Selon l’ampleur des travaux, vous devez déterminer un ordre de priorité, l’objectif étant de contenir autant que possible le gène.

L’idéal est de commencer par les travaux les plus conséquents, remplacement de parquet, réhabilitation électrique, et d’achever la rénovation avec les petites finitions.

Il est important de fixer un délai pour chaque poste afin de prendre vos dispositions (le temps, c'est de l'argent, en particulier si l'appartement n'est pas habitable et que vous devez couvrir des frais d'hébergement secondaires). Si vous confiez les travaux à un professionnel, exigez un plan concret, précis et détaillé, avec des deadlines à respecter.

Un devis de rénovation d'appartement peut (et devrait) déterminer un calendrier des travaux et une estimation du temps total.

Remarque : il n’est pas à exclure que vous deviez quitter temporairement votre logement lorsque les travaux l’imposent. Pour éviter des frais supplémentaires liés à l’hébergement, il est préférable de s’appuyer sur votre famille ou vos amis.

L’ordre des travaux de rénovation de votre appartement

Pour ne pas vous embourber, adoptez une stratégie précise pour entamer les travaux de rénovation de l’appartement :

  1. Commencez toujours par le gros œuvre, l'électricité, la plomberie, les démolitions de mur, la construction des cloisons de séparation, etc.
  2. Débutez tout en haut, du plafond au mur et réservez le sol pour la fin. Cela vous évite de salir ou d’abîmer le sol fraichement rénové.
  3. Les revêtements (sol, mur), puis la peinture finalisent la rénovation de votre appartement. Cette fois, protégez le sol avec du papier journal. Nettoyez immédiatement les tâches dès leur apparition, cela vous évite de devoir recourir à un nettoyage de fin de chantier plus laborieux et surtout plus onéreux. Si vous cherchez une teinte de peinture, rendez-vous à cette adresse pour apprendre à créer ses teintes de peinture.
  4. Dans l'idéal, mieux vaut faire les travaux de rénovation d'un appartement avant d'emménager, de manière à ce que les meubles et objets ne dérangent pas les artisans.

Si vous devez vivre dans l'appartement durant les travaux (pour des contraintes budgétaires), il faut également prévoir le plan d'occupation des pièces et déterminer quelle pièce rénover en premier, et comment déménager les meubles si nécessaire.

Important : les travaux d’isolation et la rénovation électrique sont considérés comme des travaux de gros œuvre.

Combien vous coûte la rénovation d’un appartement ?

Le budget à consacrer à la rénovation d'un appartement dépend de l’état de l’appartement mais aussi des postes que vous désirez toucher. Pour une rénovation intégrale, vous pouvez aussi considérez un tarif de rénovation au m2.

Prix de rénovation d’appartement, poste par poste

Si vous réalisez la rénovation de façon progressive et selon vos moyens et disponibilité, voici les prix des travaux de rénovation poste par poste :

Poste Prix
Démolition de mur 10 à 80€/m3
Cloisonnement 20à 4000€/m2
Travaux d'isolation 20 à 120€/m2
Plafond 2 à 90€/m2
Rénovation de sol 10 à 200€/m2
travaux de peinture 2 à 45€/m2
Changement de système de chauffage 350 à 20 000€
Changement de fenêtre 200 à 1200€

Il est vrai que le différentiel de prix est très important. Plusieurs raisons expliquent ces écarts de tarif mais c’est principalement le choix des matériaux qui influe sur le prix des prestations.

À titre d’exemple, pour le cloisonnement, la construction d’une cloison en plâtre vous coutera en moyenne 40€/m2 alors que l’option verrière engage une dépense d’environ 500€/m2 et jusqu’à 4000€/m2 pour une cloison japonaise haut de gamme.

Pour la rénovation du chauffage de votre appartement, l’utilisation d’un radiateur électrique ne vous coûtera que 350€ contre 20000€ pour un chauffage solaire ou la pompe à chaleur avec, toutefois, un amortissement d’environ 15 ans pour ces chauffages écologiques. On comprendra dès lors que le niveau de finition souhaité et que le choix des équipements aura un impact conséquent sur le coût de rénovation d'un appartement.

Rappel : en rénovation, la désinstallation est également prise en compte, que ce soit pour une vieille chaudière ou une fenêtre à remplacer.

Coût global d’une rénovation d’appartement

Lorsque vous choisissez de confier l’intégralité des travaux de rénovation de votre appartement à un professionnel, le prix est généralement fixé au m2.

Bien évidemment, l’entreprise se réfère aux coûts poste par poste pour déterminer son tarif. Toutefois, vous bénéficiez la plupart du temps d’un prix minoré si vous confiez tous les travaux à un même maître d'oeuvre.

À titre d’exemple, pour un appartement de 40m2, la rénovation va vous coûter entre 25 000 et 40 000€, soit un prix au m2 de 625 à 1000€.

Naturellement, le meilleur moyen de connaître un budget précis est de demander un devis de rénovation d'appartement à plusieurs entreprises de rénovation de votre région. Pour info, remplir le formulaire situé en bas de cette page vous permet de recevoir gratuitement jusqu'à cinq devis pour rénover un appartement, le tout sans aucun engagement.

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Pouvez-vous espérer des aides pour rénover votre appartement ?

De nombreux dispositifs peuvent vous aider à combler votre budget de rénovation. Il en est ainsi des aides de l’état sous forme de crédit d’impôt pour les travaux de rénovations énergétiques.

Si vous satisfaisez à quelques conditions cumulatives, vous pouvez vous appuyer sur les aides et subventions de l’ANAH qui applique la politique générale d’amélioration de l’habitat pour les personnes à revenu modeste.

Retrouvez plutôt ici en détail les conditions et les démarches à suivre pour bénéficier des aides et subventions à la rénovation d’une maison.

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