Construire sa maison pas cher

Construire une maison pour pas cher peut s’avérer être un véritable enjeu… mais ce n’est en rien une mission impossible ! En effet, il existe différentes solutions adaptées pour la construction d’une maison pas chère. Mais si vous souhaitez faire baisser le coût de construction d’une maison, vous avez tout intérêt à bien vous informer, et à prendre le temps de la réflexion…

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Maison pas cher : est-ce possible ?

Le prix de construction d’une maison avec terrain se chiffre bien souvent en centaines de milliers d’euros. Cependant, cela ne veut pas forcément dire qu’il n’est pas possible de minimiser le prix de construction de sa maison.

Quel est le prix d’une maison pas chère ?

De plus en plus de particuliers ingénieux prouvent qu’il est possible de construire une maison pour pas cher :

  • Certains constructeurs de maison proposent des maisons d’entrée de gamme entre 80 000 et 150 000 euros, hors terrain.
  • On trouve des solutions de maisons en bois à partir de 30 000 euros, hors terrain, voire moins sur des surfaces assez petites.
  • Dans le cadre de l’autoconstruction, on estime qu’il est possible de construire des maisons pour moins de 30 000 euros, hors terrain.

Naturellement, le prix d’une maison dépendra toujours de la solution choisie, mais aussi de la superficie de la maison. À titre d’exemple, voici le budget minimum à prévoir au m² pour faire construire votre maison :

Modèle de maison Prix de construction au m²
Maison 100 % autoconstruction À partir de 300 €
Maison en bois (kit) À partir de 600 €
Maison maçonnée À partir de 1000 €
Maison passive À partir de 1500 €

Maison à petit prix : les risques et limites

S’il est évident que chercher à construire une maison pour pas cher est parfois indispensable, il ne s’agit pas non plus de faire construire une maison au rabais !

Au moment de négocier le prix d’une maison, n’oubliez pas qu’une maison à petit prix peut comporter certains risques :

  • Il ne faut pas que la baisse de prix se fasse en dépit de l’isolation. Une maison mal isolée va consommer énormément, et donc vous coûter cher au fil des ans. De même, attention à ne pas trop transiger sur la qualité des matériaux.
  • Faire appel à un constructeur de maison pas cher ne doit pas se faire en dépit des assurances et garanties. Méfiez-vous d’un constructeur inconnu et aux tarifs trop avantageux, il risque d’y avoir anguille sous roche…
  • Qui dit maison pas chère va forcément dire maison préconçue. Il faudra donc forcément faire un trait sur le sur-mesure.
  • Attention à ne jamais livrer la totalité du prix de la maison avant livraison, en particulier si votre maison en kit vient d’un pays étranger. Privilégiez les constructeurs nationaux, et déjà réputés.
  • Soyez toujours sûr de bien comprendre ce qui est offert dans votre offre de construction de maison. Il est fréquent qu’un constructeur de maison low cost propose des options supplémentaires, qui finissent pas faire grimper très sensiblement le prix de construction, au point parfois de le rendre non compétitif…

Il est évident que si vous cherchez une maison pas chère sans être prêt à faire des concessions sur la superficie ou la qualité des matériaux, cela risque d’être difficile !

Quelle solution pour une maison pas chère ?

À présent que nous en savons un peu plus sur la faisabilité et sur le prix d’une maison low cost, et si nous évoquions les différentes solutions pour faire construire sa maison à petit prix ?

Trouver un constructeur de maison pas cher

En premier lieu, sachez qu’il existe des constructeurs de maison spécialisés dans la construction de maison à budget limité. Si vous souhaitez tout mettre en place pour limiter le coût de construction d’une maison, vous avez tout intérêt à vous tourner vers un constructeur spécialisé low cost.

Gardez cependant en tête les limites de cette solution :

  • Un constructeur low cost vous proposera uniquement des maisons préconçues. Toute modification du plan original pourrait vous coûter une somme importante.
  • Les plans sont souvent proposés avec option (pièce ou équipement supplémentaire, personnalisation, etc.), qui peuvent augmenter sensiblement le prix initial proposé.
  • Certains constructeurs de maison peuvent vous refuser de travailler avec vos propres artisans, pour des raisons pratiques ou économiques.

Si vous optez pour cette solution, il est impératif de demander un devis de constructeur de maison (voir nos conseils) et de vous informer en détail sur les conditions et options qui s’offrent à vous.

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Quelle maison pour un petit budget ?

Ces dernières années, on voit également fleurir des solutions de maison à petit prix, plus ou moins curieuses et intéressantes.

Si vous cherchez une maison à bas coût, vous pourriez ainsi être intéressé par les solutions suivantes :

  • Le chalet en bois : les maisons en bois sont parmi les moins coûteuses du marché. Opter pour une maison en bois reste donc idéal pour une solution à petit prix. De la cabane au chalet, de nombreuses solutions sont possibles.
  • La maison en kit : les maisons en kit sont des maisons préfabriquées, généralement à ossature bois (nous en parlions sur cette page). Leur coût est assez avantageux, en particulier si vous participez à la construction.
  • La tiny house : est une maison de toute petite dimension, généralement mobile. Qui dit mini surface dit forcément mini budget.
  • Le mobil-home : ancêtre de la tiny house, le mobil home et sa surface limitée reste l’occasion de se loger à tout petit budget.

Elément important à prendre en compte si vous optez pour une solution de logement originale ou alternative, n’oubliez jamais de consulter votre mairie pour en savoir plus sur les règles d’urbanisme appliquées dans votre commune.

Il se peut en effet que certaines solutions de logement (comme le chalet) ne soient pas autorisées dans certaines communes.

Comment faire baisser le coût de construction d’une maison ?

Pour conclure sur le sujet, notez qu’il est toujours possible de faire des économies sur le prix de construction d’une maison… à condition de bien connaître les étapes de construction d’une maison, et de savoir où il est possible de faire des économies.

Voici quelques conseils pour vous aider à optimiser le prix de construction de votre maison :

  • Faites jouer la concurrence : comparez toujours plusieurs devis de construction de maison, et faites toujours jouer la concurrence entre les artisans. C’est le moyen le plus sûr de faire des économies sur les prix.
  • Réalisez une maison simple : privilégiez une maison aux formes simples (carrée ou rectangulaire), qui sera naturellement moins coûteuse à produire. En effet, le prix d’une maison dépend notamment du nombre de mètres linéaires en façade. Une maison carrée sera donc moins coûteuse à produire qu’une maison en L ou en I, par exemple.
  • Limitez la superficie : le prix de construction d’une maison s’exprime au m². En toute logique, une maison plus petite sera forcément moins coûteuse à construire. Sachez donc limiter les pièces ou éléments non indispensables (comme le garage ou une chambre d’ami).
  • Evitez le plain-pied : contrairement à ce que l’on pourrait penser, il est souvent plus coûteux de construire une maison de plain pied, puisque cela nécessite de plus importants travaux de terrassement et de fondations. Privilégiez la maison à un étage.
  • Participez à certains travaux : pour diminuer le prix de construction d’une maison, le mieux est de prendre en charge certains petits travaux, comme la pose de revêtements ou l’aménagement intérieur.

Pour conclure, n’oubliez pas que construire une maison pas chère ne signifie pas faire des économies sur tout.

Accordez toujours un certain budget à l’isolation de la maison (menuiseries, isolation des murs, isolation de la toiture), et à ses équipements de chauffage, de manière à ce que votre maison ne soit pas trop énergivore.

À présent que vous savez tout sur la construction d’une maison low cost, il ne reste plus qu’à demander vos devis de construction de maison en remplissant notre formulaire. Vous pouvez également lire tous nos conseils sur la construction d’une maison en bois.

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