Comment estimer le budget de rénovation complète d’un appartement ? Cette question, beaucoup de propriétaires se la posent ! Et pour cause, il est extrêmement difficile de déterminer combien peuvent coûter des travaux de mise à neuf d’un logement. Les facteurs sont en effet très nombreux, et chaque rénovation d’appartement aura un coût différent. Nous pouvons néanmoins dégager certaines tendances…
Comment calculer le prix de rénovation complète d’un appartement ?
Avant de vous donner des estimations de tarifs, notez qu’un calcul précis de votre budget nécessite un grand investissement.
Pour calculer le montant de la rénovation d’un appartement, il faut en effet :
- Lister les différents travaux à effectuer (électricité, plomberie, peintures, isolation, etc.)
- Se renseigner sur les tarifs des différents artisans nécessaires
- Faire plusieurs demandes de devis auprès d’entreprises spécialisées.
Il est impossible d’estimer son budget sans avoir une idée très précise des travaux à effectuer.
De quoi dépend le coût de rénovation de son appartement ?
Vous vous en douterez, les tarifs de rénovation dépendront avant tout du type de travaux nécessaires. On pourra de ce fait différencier :
- La rénovation esthétique : qui comportera essentiellement des travaux de peinture, de revêtements de sol ou de maçonnerie.
- La rénovation complète : qui comportera en plus des travaux d’isolation, d’électricité ou encore de plomberie.
Prix au m² des travaux de rénovation d’un appartement
Souhaitez-vous rénover complètement votre appartement pour lui donner un coup de neuf ? Les travaux à faire dépendent de votre projet, de l’état de l’appartement et des aspects du logement que vous voulez améliorer. Dans le cas d’une rénovation lourde, le prix des travaux peut atteindre 1 800 € le m².
Quels travaux pour la rénovation d’un appartement ?
La rénovation complète d’un appartement est souvent nécessaire après l’achat d’un appartement ou quand le logement est en mauvais état. De manière générale, les travaux effectués concernent :
- La rénovation de la peinture et des revêtements ;
- La rénovation des ouvertures ;
- La rénovation de l’électricité ;
- La rénovation de la plomberie, du chauffage et/ou de la climatisation ;
- La rénovation de l’isolation thermique et acoustique ;
- La remise à neuf des murs, du plafond et du sol ;
- La rénovation d’une ou plusieurs pièces de l’appartement (salle de bain, cuisine…).
Bref, différents travaux peuvent être nécessaires dans le cadre de la rénovation complète d’un appartement.
Quel est le prix des travaux de rénovation d’un appartement ?
Le devis de l’entreprise de rénovation ou de l’artisan en charge du projet sera établi en fonction des travaux à réaliser dans votre appartement. Afin de chiffrer les dépenses, il est important de connaître le coût des différentes interventions. Pour refaire la plomberie, il faut prévoir entre 800 et 2 000 € dans son budget de rénovation d’appartement.
Le tableau suivant donne à titre indicatif le prix de quelques travaux à faire lors de la rénovation d’un appartement pour vous aider à faire une estimation globale des dépenses :
| Travaux de rénovation | Budget à prévoir |
| Refaire la plomberie | Entre 800 et 2000 € |
| Refaire l’électricité | Entre 1000 et 2500 € |
| Remplacer une fenêtre | Entre 300 et 800 € |
| Rénover la cuisine | Entre 200 et 1 000 € par m² |
| Refaire la salle de bains | Entre 800 et 1 000 € par m² |
| Remplacer le chauffage | Entre 1 500 à 10 000 € |
| Refaire le sol | Entre 20 et 100 € par m² |
| Refaire l’isolation des murs | Entre 25 et 90 € par m² |
| Rénover les revêtements muraux | Entre 15 et 100 € par m² |
| Rénover le plafond | Entre 15 et 250 € par m² |
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Rénovation complète d’un appartement : aides disponibles
La rénovation complète d’un appartement demande un budget assez important. Il est cependant possible d’amortir la facture grâce aux aides proposées par l’État et les différents organismes. Si vous effectuez des travaux d’économie d’énergie, vous pouvez demander :
- Un crédit d’impôt de transition écologique ou CITE ;
- L’éco-PTZ ;
- Les primes d’énergie ;
- La TVA réduite à 5.5 % ;
- Les aides de l’ANAH pour les ménages aux ressources limitées.
Sachez qu’il est possible de bénéficier du taux de TVA réduit à 10 % pour tous les travaux de rénovation effectués dans un logement de plus de 2 ans.
À noter qu’il faut remplir quelques conditions d’éligibilité pour obtenir ces aides et subventions. L’une des conditions consiste à engager un artisan certifié pour les travaux de rénovation dans l’appartement.
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Quel budget pour faire rénover un appartement ?
Vient le moment de vous donner quelques estimations de tarifs. Nous parlerons ici de prix au m2, car c’est ainsi que calcule la plupart des artisans.
Le prix de rénovation d’appartement au m2
Commençons par étudier les tarifs d’artisans pour rénover un appartement. L’idéal est en effet de passer par des professionnels pour une rénovation réussie. Vous vous épargnerez ainsi beaucoup de contraintes et de risques.
Côté budget, voilà à quoi vous pouvez vous attendre :
- Petite rénovation : pour une rénovation purement esthétique, on comptera entre 200 et 500€ le m2, en fonction des besoins.
- Rénovation intégrale : pour rénover un appartement dans son intégralité, les tarifs grimpent le plus souvent aux alentours de 1000€ le m2.
L’idéal pour maîtriser son budget est de contacter un architecte d’intérieur ou une entreprise spécialisée. Confier l’ensemble des travaux à un chef de chantier vous facilite la tâche, notamment au moment de budgétiser le projet.
Les tarifs en auto-construction
Reste le cas plus délicat de la rénovation d’un appartement en auto-construction. Vous occuper vous même des travaux vous fera clairement économiser de l’argent.
On estime que le budget de rénovation de son appartement en auto-construction est plus proche de 500€ le m2. On considère que l’auto-construction est deux fois moins coûteuse que le recours à des spécialistes…
Mais attention à ne pas faire n’importe quoi ! En effet, un bricoleur amateur risque de rater complètement la rénovation de son appartement. Gardez bien en tête que votre budget final risque d’être plus élevé si vous avez besoin d’artisans pour réparer vos dégâts.
Par ailleurs, n’oubliez pas que l’auto-construction nécessite un grand savoir-faire, mais aussi du temps et de l’implication. A réserver avant tout aux bricoleurs avertis ou aux professionnels du bâtiment !
