Pourquoi rénover son appartement ?

Investir dans la rénovation d’un appartement peut être une bonne idée pour augmenter la valeur ajoutée du bien immobilier à la revente. Mais, avant de lancer le projet, il est indispensable de se poser les questions suivantes : quelles sont les premières étapes à faire avant les travaux ? Qu’en est-il des démarches à réaliser ? Quel est le prix des travaux de rénovation de l’appartement ? Quelles aides peut-on bénéficier pour financer les travaux ? Les détails sont présentés dans cet article.

Planifier la rénovation d'un appartement

Pour rénover un appartement, il est primordial de réaliser une étude de faisabilité du projet. Pour cela, il est recommandé de définir la nature des travaux et de planifier toutes les tâches à réaliser.

Définir la nature des travaux de rénovation

Il est primordial de déterminer la nature de la rénovation en fonction des besoins afin d’éviter d’exploser la facture.

Pour le cas d’un appartement, le manque d’espace ou un mauvais aménagement sont des dilemmes. L’agrandissement de l’espace de vie est un projet qui est parfois indispensable pour garantir le confort des résidents.

Certains types de travaux sont par ailleurs intéressants pour augmenter la plus-value de l’appartement. Il s’agit entre autres du remplacement des menuiseries, de l’aménagement de la salle de bain et de la cuisine, et de la réhabilitation de la toiture.

Si l’appartement est destiné à la revente, il est plus prudent de définir le type d’aménagement intérieur selon le style de décoration en vogue. Cette option permettra d’accélérer le retour sur investissement.

Planifier les travaux de rénovation de l’appartement

La planification des travaux de rénovation est indispensable pour avoir une idée de la durée du chantier.

Elle dépend entièrement des points suivants :

• La nature des travaux,
• Les moyens humains à déployer.

Pour être sûr que les travaux de rénovation soient réalisés dans le délai imparti, il est essentiel de faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre pour établir un planning et coordonner l’exécution des tâches.

Nous vous conseillons également de demander différents devis de rénovation de l'appartement, pour déterminer clairement le budget à prévoir.

À savoir : il est tout à fait possible de demander un devis d'entreprise de rénovation avant l'achat d'un appartement. De cette manière, vous pouvez inclure le budget des travaux à votre prêt immobilier.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la rénovation de votre appartement)

Rénovation d’un appartement : quelles sont les démarches à faire ?

Pour se conformer aux réglementations en vigueur, il est essentiel de vérifier si une demande d’autorisation est requise avant de lancer les travaux. Il est également recommandé de se renseigner sur l’assurance, afin de couvrir tous les risques.

S’informer sur les obligations légales

Il est important de se renseigner sur les procédures à faire avant d’entamer les travaux de rénovation d’un appartement :

• L’obtention d’un permis d’urbanisme est obligatoire en cas de démolition d’un mur, de modification de la configuration du bâtiment, de construction d’une véranda.
• Le choix des matériaux est réglementé pour le cas d’une rénovation extérieure dans certaines préfectures.
• L’isolation ainsi que l’installation des équipements sanitaires et électriques doivent se conformer aux normes en vigueur.
• Depuis le 1^er mars 2017, les travaux d’extension d’une habitation de plus de 150 m2 doivent être confiés à un architecte

Vérifier le contrat d’assurance habitation

Bien que les malfaçons soient couvertes par l’assurance de responsabilité décennale contractée par le prestataire de services, il est conseillé de connaître toutes les garanties prévues dans l’assurance habitation.

Il se peut que les risques tels que l’incendie, le dégât des eaux ou le bris de glace ne soient pas inclus dans le contrat d’assurance. Si c’est le cas, il est tout à fait possible d’étendre les garanties ou de souscrire à un autre type d’assurance plus approprié pour couvrir les travaux de rénovation.

Le prix de rénovation d'un appartement

La rénovation d’un appartement couvre un domaine très étendu. Elle peut se focaliser sur le remplacement des menuiseries, la peinture intérieure ou extérieure, le renouvellement de la toiture, l’isolation thermique de l’appartement, la plomberie…

Prix de rénovation d'un appartement au m²

Le coût de la rénovation dépendra entièrement de l’envergure des travaux :

• La rénovation lourde qui implique de gros-œuvre tels que la démolition d'un mur porteur coûtera entre 1 000 à 1 500 € par m2.
• Pour les autres travaux de rénovation plus simples comme la peinture intérieure, le remplacement du carrelage, il faudra débourser en moyenne un budget de 200 € par m2.
• Le prix de l’aménagement de la cuisine, de la salle de bain ou encore le renouvellement de l’installation électrique est estimé entre 750 à 1 000 € par m2.

En moyenne, le coût de rénovation d'un appartement se situera entre 500 et 1500 € par m². Le budget à prévoir dépendra alors de l'état initial de l'appartement et de la surface totale de ce dernier.(Budgétisez gratuitement la rénovation de votre appartement!)

Les tarifs d'un architecte pour la rénovation d'un appartement

Les honoraires d'un l’architecte dépendent de l’envergure des travaux, ainsi que les tâches que l’on souhaite lui confier.

En moyenne, les tarifs d'un architecte se situent entre 8 % à 12 % du coût total des travaux. Si cela peut paraître coûteux, notez que le recours à un architecte peut vous permettre de bénéficier de meilleurs tarifs de rénovation, et vous évite les retards de chantiers et autres désagréments.

Mais, il est aussi possible de fixer un tarif horaire avec son architecte. Pour cette option, le prix est fixé selon le coût des matériaux, le type de projet, les contraintes techniques. La TVA, elle est fixée à 5,5 % pour la rénovation d’un appartement.

Le coût des travaux et la prestation de l’architecte sont en général inclus dans la facture.

Quelles aides pour financer la rénovation d’un appartement ?

Pour financer les travaux de rénovation d’un appartement, il est possible d’avoir recours aux aides financières allouées par l’État :

• L’éco-prêt à taux 0 s’adresse aux propriétaires qui effectuent une rénovation énergétique dans leur appartement. Le montant du crédit remboursable en 10 ans peut atteindre 30 000 €.
• L’ANAH met à la disposition des ménages en situation de précarité des allocations financières pour couvrir le coût de la rénovation énergétique. Pour être éligible à cette aide, il est entre autres indispensable que le logement soit construit avant 2003.
• Une réduction de 5,5 % de la TVA est octroyée aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires qui entament des travaux de rénovation de l’appartement, à condition que l’habitat serve de résidence principale et soit construit depuis plus de 2 ans.

Vous avez une idée des travaux de rénovation que vous souhaiter réaliser dans votre appartement ? Pensez à demander un devis afin de faire un comparatif des prix.