Faire confiance aux services d’un architecte pour construire une maison est vivement recommandé. C’est même parfois obligatoire ! Mais les honoraires d’un architecte peuvent être élevés si on n’y prête pas attention. Avant de signer le moindre contrat, faites bien attention à vous renseigner sur les prix des architectes et leur tarification. Travaux Avenue vous explique tout ce qu’il y a à connaître sur le montant d’un architecte pour la construction d’une maison.
Comment sont calculés les honoraires d’un architecte ?
Il est important de rappeler que la facturation d’un architecte ne se fait pas comme celle d’un artisan. Les architectes ne vous livrent en effet pas un tarif précis, mais plus souvent des honoraires.
Lors de la construction d’une maison, le coût des services d’un architecte est souvent fixé en fonction du prix total de la maison. En toute logique, plus votre projet de construction est ambitieux, et plus les honoraires de l’architecte seront élevés.(Demandez gratuitement des devis d’architectes proches de chez vous pour la construction de votre maison)
Cette spécificité dans l’établissement des honoraires induit qu’il vous faut redoubler d’attention lorsque vous signez un contrat avec un architecte.
Le prix d’un architecte pour ma maison
Il est impossible d’estimer le prix exact d’un architecte sans avoir une vision complète du projet de construction. Comme les tarifs des entreprises d’architecture dépendent du coût de la maison à construire, chaque contrat d’architecte aura un tarif unique.
Il est tout de même possible de repérer certaines tendances de prix et d’estimer globalement les tarifs :
Préparation des plans et demande du permis de construire
Si vous comptez construire une maison de 150 m2 ou plus, il est obligatoire de confier les conceptions des plans de la maison à un architecte. Mais vous pouvez tout de même recourir à l’autoconstruction et prendre vous-même en charge le chantier.
S’il s’occupe uniquement des plans et de la demande de permis de construire, l’architecte va facturer en moyenne entre 2 et 3 % du prix total de la maison. Ce tarif vous permet de profiter des plans, des différentes études de faisabilité et des formalités de construction.
Pour une maison de 200 000 €, l’architecte va donc coûter entre 4000 et 6000 € pour ce type de services.(Comparez les tarifs d’architectes de votre région pour votre projet de construction!)
Coût d’un architecte pour la construction d’une maison
Le mieux reste cependant de confier l’intégralité des travaux à votre architecte. Un architecte peut en effet vous accompagner dans le choix des artisans, mais aussi dans la supervision des travaux. Dès lors, ce spécialiste prend une place très importante dans le chantier :
- Il vous aide à faire un appel d’offres.
- Il s’assure que les délais sont respectés.
- Il vérifie que les travaux sont correctement menés.
- Il met tout en place pour que le chantier se passe dans les meilleures conditions.
En contrepartie, un architecte va facturer entre 10 et 14 % du prix total de la maison. Cette somme reste à relativiser, car un bon architecte participe à vous faire des économies en choisissant les bons prestataires et en assurant le rendu des travaux à temps.
Pour une maison de 200 000 €, les honoraires de l’architecte seront donc situés entre 20 000 et 28 000 €.
Honoraires d’un architecte selon la mission
Dans le cadre d’une construction, l’architecte peut être amené à prendre en
charge le projet entier ou seulement quelques missions. Si vous souhaitez
le solliciter pour l’
établissement des plans de la maison, le prix d’un architecte se situe
généralement entre 1.5 et 4 % du montant total des travaux
.
Retrouvez dans le tableau suivant un peu plus de détails sur les honoraires
d’un architecte au pourcentage :
|
Prestations de l’architecte |
Budget à prévoir |
|
Mission complète |
Entre 8 et 15 % du montant des travaux |
|
Élaboration de plans de la maison |
Entre 1.5 et 4 % du montant des travaux |
|
Avant-projet de chantier |
Entre 1.5 et 4 % du montant des travaux |
|
Maître d’œuvre |
Entre 7 et 12 % du montant des travaux |
|
Architecte d’intérieur |
Entre 8 et 12 % du montant des travaux |
Tarif de l’architecte selon le montant des travaux
Le tarif de l’architecte n’étant pas réglementé, chaque professionnel peut
établir librement son prix. Ses services sont le plus souvent facturés au
pourcentage sur le montant total des travaux. Dans ce cas, le taux appliqué
dépend de plusieurs paramètres, dont :
- La complexité des travaux ;
- Le type de construction à réaliser ;
- Le montant total des travaux.
De manière générale, le
prix de l’architecte a tendance à baisser en fonction du coût des
travaux
.
Le tableau suivant vous donne à titre indicatif le prix d’un architecte en
fonction du montant des travaux :
|
Montant des travaux |
Tarif de l’architecte |
|
Entre 30 000 et 100 000 € |
Entre 13 et 15 % du montant des travaux |
|
Entre 100 000 et 150 000 € |
Entre 12 et 13 % du montant des travaux |
|
Entre 150 000 et 250 000 € |
Entre 10 et 11 % du montant des travaux |
|
Plus de 250 000 € |
Entre 8 et 9 % du montant des travaux |
Prix horaire et forfaitaire de l’architecte
Dans le cadre d’un projet de construction, un architecte peut appliquer une
tarification horaire ou forfaitaire selon la mission à effectuer. En
moyenne, le
prix horaire d’un architecte se situe entre 60 et 140 € hors taxe
.
Pour certaines prestations, comme la
demande de permis de construire, le tarif d’un architecte se situe
entre 1200 et 2000 € en moyenne
.
Le tableau suivant vous donne quelques exemples de missions assurées par un
architecte avec leurs tarifs :
|
Prestations |
Prix de l’architecte |
|
Demande de permis de construire |
Entre 1 200 et 2 000 € |
|
Abattage d’un mur porteur |
Entre 2 000 et 5 000 € |
Prix au m² de l’architecte
L’architecte peut également facturer ses services au m² selon la
prestation, mais cette mode de tarification est rarement appliquée. En
moyenne, le
prix au m² de l’architecte oscille entre 80 et 100 €pour un projet de construction.
Le tableau suivant donne quelques exemples de prix de l’architecte au m² :
|
Missions de l’architecte |
Budget à prévoir |
|
Construction |
Entre 80 et 100 € par m² |
|
Suivi chantier |
Entre 60 et 1800 € par m² |
|
Métrage Loi Carrez |
Entre 60 et 150 € par m2 |
Pourquoi recourir à un architecte pour construire ma maison ?
Si les tarifs des architectes peuvent vous sembler vertigineux, il ne faut pas oublier qu’ils seront incorporés dans le coût total de la maison. Au final, même si un architecte vous semble coûteux, il ne faut pas oublier qu’il est l’assurance d’un chantier parfaitement terminé.
Recourir à un architecte vous permet de bénéficier de multiples assurances et garanties, et d’être indemnisé en cas de retards ou de malfaçons. Il est donc bien moins risqué de passer par un architecte plutôt que d’opter pour l’autoconstruction.
Si la surface totale de votre maison dépasse les 150 m2, la question ne se pose même pas car le recours à l’architecte pour établir les plans de la maison est obligatoire. Libre à vous cependant de vous occuper vous-même de la construction, même si ce n’est pas recommandé.
Partenaires des architectes : des agences pour effectuer les relevés d’architecture
En général, les architectes ne travaillent pas seuls. Ils peuvent faire appel à de nombreux partenaires lors des travaux. Entre autres, dans le cadre d’une extension ou d’une rénovation de maison, ils ont besoin des services d’experts pour réaliser des relevés d’architecture. Ces derniers peuvent aussi être demandés lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Zoom sur ce genre de relevé.
Le relevé d’architecture est une étude visant à calculer la superficie et à identifier les écarts entre le plan original du bâtiment et la construction réelle. Il permet aussi de mesurer les plans d’étage, les sections, les élévations et bien d’autres.
Autrement dit, il s’agit d’un enregistrement complet du bâtiment. Il montre tous les détails, les caractéristiques et les dispositions de la structure. À partir de ce relevé, il sera plus facile de connaître les anomalies du bien ainsi que les travaux d’amélioration à effectuer.
Afin de connaître précisément l’état d’un bien à un moment donné, il faut faire appel à un expert pour réaliser le relevé d’architecture. Dans la plupart des cas, vous pouvez solliciter les services d’un géomètre. C’est le partenaire privilégié des architectes. Si vous êtes en Belgique ou au Luxembourg, vous pouvez faire confiance à l’agence Nuage 3D.
